Dokončený projekt
Investiční skupina · Praha
Investujeme do
skutečné hodnoty
Vidíme potenciál tam, kde vzniká příležitost. Propojujeme nemovitosti, kapitál a zkušenosti, abychom vytvářeli hodnotu s dlouhodobou perspektivou.
České zázemí. Dlouhodobá perspektiva.
Objevte víceVáclavské náměstí · PrahaVáclavské náměstí · Praha
01O skupině RICHMAN
Od potenciálu nemovitosti
k promyšlenému projektu.
Od roku 2008 stavíme na zkušenostech s českým realitním trhem. Nemovitost pro nás není jen adresa nebo plocha — je to prostor s konkrétními možnostmi, ekonomickými souvislostmi a budoucím využitím. Propojujeme realitní pohled s investičním uvažováním, přípravou projektu, stavebním řešením a interiérem.
02Naše zaměření
Různé obory. Společná investiční perspektiva.
Od nemovitostí po nové obory. Každou příležitost posuzujeme v souvislostech její ekonomiky, realizace a dlouhodobého potenciálu.
01Nemovitosti & developmentPosuzujeme lokalitu, dispozici a stav nemovitosti v souvislosti s rekonstrukcí nebo novým využitím. Zajímají nás rezidenční i komerční prostory a jejich možnosti.
Lokalita · Rekonstrukce · Využití prostoru
Věnujeme se nemovitostem, jejich obnově a možnostem nového využití. U rezidenčních i komerčních záměrů propojujeme pohled na lokalitu, dispozici a stav prostoru s představou, komu a k jakému účelu má výsledný projekt sloužit v praxi.
Potenciál posuzujeme ve vztahu ke konkrétní nemovitosti, nikoli odděleně od jejího stavu a okolí. Úprava dispozice, rekonstrukce nebo změna využití mají různé nároky na přípravu i provedení. Důležité je rozlišit, co prostor skutečně umožňuje, co vyžaduje další prověření a jak jednotlivá rozhodnutí ovlivní jeho budoucí užívání.
Promluvme si o příležitostech02StavebnictvíInvestujeme do stavebnictví, od výstavby a rekonstrukcí po související služby. Důraz klademe na přípravu, ekonomiku záměru a návaznost jednotlivých prací.
Výstavba · Rekonstrukce · Stavební služby
Investujeme do stavebnictví a podporujeme záměry v oblasti výstavby, rekonstrukcí a souvisejících služeb. Při posuzování příležitostí je pro nás podstatné jasné zadání, ekonomika projektu a návaznost přípravy na praktické provedení.
U stavebních záměrů věnujeme pozornost rozsahu prací, rozpočtu, časovému plánu a rozdělení odpovědností. Zohledňujeme také technické a provozní požadavky, které mohou ovlivnit podobu projektu i jeho realizaci.
Promluvme si o příležitostech03Zdravotnictví & farmacieInvestujeme do zdravotnictví a farmacie, včetně lékařských ordinací, lékáren a laboratoří. Sledujeme potřeby provozu a dlouhodobou udržitelnost služeb.
Lékařské ordinace · Lékárny · Laboratoře
Investujeme do zdravotnictví a farmacie se zaměřením na lékařské ordinace, lékárny a laboratoře. Příležitosti posuzujeme s ohledem na potřeby provozu, dostupnost služeb a ekonomickou udržitelnost záměru.
Důležité jsou pro nás podmínky poskytování péče, vhodné zázemí a soulad záměru s příslušnými požadavky. Investiční pohled přitom odlišujeme od odborných rozhodnutí zdravotnických pracovníků.
Promluvme si o příležitostech04Realitní služby & obchodInvestujeme do realitních služeb a obchodu s nemovitostmi. Zaměřujeme se na zprostředkování, prodej, pronájem a služby navazující na potřeby klientů.
Zprostředkování · Prodej a pronájem · Realitní služby
Investujeme do realitních služeb a obchodu s nemovitostmi. Zaměřujeme se na záměry spojené se zprostředkováním, prodejem, pronájmem a navazujícími službami, jejichž smysl vychází z konkrétní nemovitosti a potřeb klientů.
Při posuzování příležitostí sledujeme vztah mezi nabídkou, poptávkou a podmínkami konkrétního trhu. Podstatné jsou srozumitelné informace o nemovitosti, jasné nastavení spolupráce a ekonomika zamýšlené služby nebo obchodu.
Promluvme si o příležitostech05Filmová, reklamní & animační produkceInvestujeme do filmové, reklamní a animační produkce. Zajímá nás propojení tvůrčího záměru, produkčního plánu a způsobu využití obsahu.
Film · Reklama · Animace
Investujeme do filmové, reklamní a animační produkce. Podporujeme záměry, které propojují tvůrčí obsah, promyšlenou přípravu a realizovatelný produkční plán s jasně vymezeným účelem a publikem.
U produkčních záměrů sledujeme rozsah tvorby, rozpočet, harmonogram a způsob využití výsledného obsahu. Součástí posouzení jsou také práva k obsahu, distribuční možnosti a nastavení spolupráce mezi tvůrčí a produkční částí.
Promluvme si o příležitostech06Gastronomie & restauratérstvíInvestujeme do gastronomie a restauratérství. Propojujeme pohled na koncept, lokalitu a ekonomiku provozu s potřebami hostů.
Restaurace · Gastronomické koncepty · Provoz
Investujeme do gastronomie a restauratérství. Příležitosti posuzujeme jako celek, v němž se propojují gastronomický koncept, lokalita, uspořádání prostoru a ekonomika každodenního provozu.
Věnujeme pozornost tomu, komu má podnik sloužit, jaké zázemí potřebuje a jak na sebe navazují nabídka, obsluha a provozní náklady. Důležitá je souvislost mezi představou o podniku a podmínkami jeho fungování.
Promluvme si o příležitostech07Média & vydavatelstvíInvestujeme do médií a vydavatelství, včetně časopisů. Důležitý je pro nás obsahový koncept, čtenářská skupina a udržitelný způsob vydávání.
Časopisy · Redakční obsah · Vydavatelské záměry
Investujeme do médií a vydavatelství, včetně časopiseckých titulů. Podporujeme záměry s jasným obsahovým zaměřením, vymezenou čtenářskou skupinou a promyšleným způsobem vydávání a distribuce.
Při posuzování vydavatelských příležitostí sledujeme vztah mezi redakčním konceptem, formátem, náklady a způsobem oslovení čtenářů. Zohledňujeme také návaznost tvorby obsahu, vydávání a obchodního modelu.
Promluvme si o příležitostech08Start-upy & inovaceInvestujeme do start-upů a inovativních podnikatelských záměrů. Posuzujeme přínos řešení, obchodní model a podmínky dalšího rozvoje.
Nové podniky · Inovativní řešení · Obchodní modely
Investujeme do start-upů a inovativních podnikatelských záměrů. Zajímá nás, jaké potřeby nové řešení naplňuje, jak funguje jeho obchodní model a jaké podmínky vyžaduje další rozvoj.
Posuzujeme fázi záměru, předpoklady jeho fungování, nároky na kapitál a rizika spojená s ověřováním nové myšlenky. Potenciál dalšího rozvoje vztahujeme k reálným možnostem řešení a podmínkám trhu, nikoli k příslibu budoucího výsledku.
Promluvme si o příležitostech09Investiční příležitostiPropojujeme pořizovací a realizační náklady, předpokládané příjmy, čas a rizika. Ekonomiku konkrétního záměru posuzujeme spolu s předpoklady, ze kterých kalkulace vychází.
Posouzení záměru · Náklady a čas · Rizika
Příležitost chápeme jako konkrétní projekt, který je třeba nejprve posoudit. Sledujeme vztah mezi pořizovacími a realizačními náklady, předpokládanými příjmy, časem a riziky. Těžištěm je ekonomika záměru, nikoli doporučování finančních produktů nebo příslib budoucího výnosu investorovi.
Smysluplná kalkulace rozlišuje doložené údaje od předpokladů a počítá s tím, že se podmínky mohou měnit. Vedle vstupních nákladů záleží na rozsahu prací, délce přípravy i zamýšleném dalším využití. Posouzení má pojmenovat otevřené otázky a souvislosti, které jsou podstatné pro rozhodnutí o konkrétním projektu.
Promluvme si o příležitostech10Realizace & partnerstvíPřípravu, stavební práce a interiérové řešení vztahujeme ke společnému zadání. Spolupráce stojí na rozdělení odpovědností, návaznosti činností a pozornosti k detailům projektu.
Příprava · Koordinace prací · Interiérové řešení
Přípravu projektu, stavební práce a interiérové řešení vnímáme jako navazující části jednoho záměru. Propojení realitního pohledu, rozpočtu a praktického provedení pomáhá udržet společný směr i při rozhodování o konkrétních úpravách prostoru a jednotlivých detailech projektu.
Spolupráce potřebuje srozumitelné zadání, rozdělení odpovědností a návaznost jednotlivých činností. Detail interiéru může ovlivnit stavební řešení stejně jako změna rozsahu prací rozpočet nebo termín. Proto je důležité sdílet podstatné informace a posuzovat úpravy v kontextu celku, ne pouze z pohledu jedné odbornosti.
Promluvme si o příležitostechNaše portfolio představuje výběr úspěšně realizovaných projektů napříč oblastmi nemovitostí, developmentu, gastronomie, médií a dalších investičních aktivit. Každý projekt odráží naše dlouholeté zkušenosti, strategický přístup, schopnost rozpoznávat atraktivní investiční příležitosti, efektivně řídit jejich realizaci, vytvářet dlouhodobou hodnotu a dosahovat nadstandardních výsledků.
Dokončený projekt
Dokončený projekt
Václavské náměstí · Praha
„Nedej zahynouti nám ni budoucím.“
Nápis na pomníku svatého Václava
Slova vytesaná na podstavci sochy svatého Václava, nedaleko naší kanceláře. Připomínají nám, že skutečná hodnota se neměří jediným obchodem, ale tím, co zůstane dalším generacím.
04Náš přístup
Od prvního posouzení.
K navazujícím krokům projektu.
Čtyři kroky propojují hledání příležitosti, kalkulaci, realizaci a další využití. Každý navazuje na podmínky konkrétní nemovitosti a rozhodnutí v předchozích etapách.
Vyhledáváme potenciál
Začínáme lokalitou, stavem a dispozicí nemovitosti. Možnosti proměny posuzujeme podle zamýšleného využití prostoru a podmínek, které je potřeba dále prověřit.
Zaměření a podrobnosti
Prvním krokem je porozumět nemovitosti: její lokalitě, stavu, dispozici a možnostem využití. Zamýšlenou proměnu vztahujeme k tomu, komu má prostor sloužit a jaké podmínky bude potřeba prověřit. Rozlišujeme zajímavou myšlenku od podloženého záměru; součástí posouzení jsou také omezení a otázky, na které zatím není spolehlivá odpověď.
Počítáme se souvislostmi
Kalkulace spojuje náklady na pořízení a práce s předpokládanými příjmy a časem. Sledujeme výchozí předpoklady i dopad změn na ekonomiku celého záměru.
Zaměření a podrobnosti
Kalkulace propojuje pořizovací náklady, rozsah zamýšlených prací, předpokládané příjmy a čas potřebný pro přípravu i realizaci. Jednotlivé položky mají smysl pouze spolu s předpoklady, ze kterých vycházejí. Proto posuzujeme i nejistoty a dopad případných změn. Rozpočet není příslib výsledku, ale podklad pro uvážené rozhodnutí o konkrétním záměru.
Propojujeme realizaci
Propojujeme investiční, realitní a stavební část s interiérem. Jasné zadání, rozdělení odpovědností a pořadí prací dávají praktickým rozhodnutím společný kontext v průběhu projektu.
Zaměření a podrobnosti
Realizace vyžaduje návaznost investiční, realitní a stavební části i interiérového řešení. Důležité je jasné zadání, rozdělení odpovědností a pořadí prací. Při změnách se vracíme k jejich vlivu na rozsah, náklady a termíny. Pozornost věnujeme jak celkovému směru projektu, tak detailům, které ovlivňují kvalitu provedení a každodenní užívání prostoru.
Připravujeme další krok
O dalším využití nebo prodeji uvažujeme už při přípravě. Tento pohled ovlivňuje dispozici, standard a prezentaci podle průběhu projektu a podmínek trhu.
Zaměření a podrobnosti
O dalším využití nebo prodeji je vhodné uvažovat již při přípravě, nikoli teprve po stavebních pracích. Tento pohled ovlivňuje dispozici, standard i způsob prezentace nemovitosti. Další postup se odvíjí od skutečného průběhu projektu a podmínek na trhu. Původní předpoklady proto zůstávají předmětem průběžného posouzení, nikoli neměnným slibem budoucího výsledku.
Od záměru k realizaciProberme váš záměr
05Odbornost & spolupráce
Různé obory.
Společné zadání a směr projektu.
Realitní zkušenosti, investiční uvažování, stavebnictví a interiérový design propojujeme kolem konkrétního záměru. Společné zadání pomáhá posuzovat rozpočet, prostor i provedení v jejich vzájemných souvislostech.
Promluvme si o spolupráciTransparentnost
Rozlišujeme doložené informace od odhadů. Pojmenováváme otevřené otázky a vysvětlujeme předpoklady, které jsou podstatné pro společné porozumění konkrétnímu projektu.
Disciplína v rozhodování
Rozhodnutí vztahujeme k rozsahu, nákladům, času a zamýšlenému využití. Při změně předpokladů znovu posuzujeme dopad na celý záměr.
Pozornost k provedení
Návaznost prací, dispozici a interiérové detaily posuzujeme společně. Pozornost k provedení vychází ze zadání, rozpočtu a budoucího užívání prostoru.
06Kontakt
Promluvme si o vašem záměru.
Máte nemovitost, projektovou myšlenku nebo zájem o spolupráci? Spojte se s námi a proberme další krok.