Abgeschlossenes Projekt
Erwerb von drei Wohnungen in Praha 5, vollständige Sanierung und Neuaufteilung in sechs Einheiten mit anschließendem Verkauf.
Investmentgruppe · Prag
Wir investieren in
echte Werte
Wir sehen Potenzial dort, wo Chancen entstehen. Wir verbinden Immobilien, Kapital und Erfahrung, um Werte mit langfristiger Perspektive zu schaffen.
In Tschechien verwurzelt. Langfristige Perspektive.
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01Über die Richman-Gruppe
Vom Potenzial einer Immobilie
zum durchdachten Projekt.
Seit 2008 bauen wir auf Erfahrungen mit dem tschechischen Immobilienmarkt. Eine Immobilie ist für uns mehr als eine Adresse oder eine Fläche — sie ist ein Raum mit konkreten Möglichkeiten, wirtschaftlichen Zusammenhängen und einer künftigen Nutzung. Wir verbinden die Immobilienperspektive mit investitionsorientiertem Denken, Projektvorbereitung, baulicher Planung und Innenraumgestaltung.
Ein gutes Vorhaben muss als Ganzes sinnvoll sein. Deshalb bewerten wir das Potenzial des Standorts, Kosten, Risiken und das Zusammenspiel der einzelnen Schritte — mit besonderem Augenmerk darauf, wie der Raum in der Praxis genutzt wird.
Wie wir über Investitionen denken02Unsere Schwerpunkte
Drei Bereiche. Ein Blick auf das Projekt.
Immobilien, die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens und die Art der Umsetzung bilden einen gemeinsamen Rahmen. Wir verbinden die einzelnen Bereiche entsprechend dem jeweiligen Raum, seinen Möglichkeiten und den Anforderungen des Projekts.
01Immobilien & ProjektentwicklungWir beurteilen Lage, Grundriss und Zustand einer Immobilie im Hinblick auf eine Sanierung oder neue Nutzung. Unser Interesse gilt Wohn- und Gewerberäumen und ihren Möglichkeiten.
Standort · Sanierung · Raumnutzung
Wir beschäftigen uns mit Immobilien, ihrer Erneuerung und Möglichkeiten einer neuen Nutzung. Bei Wohn- und Gewerbeprojekten verbinden wir den Blick auf Standort, Grundriss und Zustand der Räumlichkeiten mit der Vorstellung davon, wem und welchem Zweck das fertige Projekt in der Praxis dienen soll.
Wir beurteilen das Potenzial im Zusammenhang mit der konkreten Immobilie, nicht losgelöst von ihrem Zustand und ihrem Umfeld. Grundrissänderungen, Sanierungen oder Nutzungsänderungen stellen unterschiedliche Anforderungen an Vorbereitung und Ausführung. Wichtig ist zu unterscheiden, was die Räumlichkeiten tatsächlich ermöglichen, was weiterer Prüfung bedarf und wie einzelne Entscheidungen die künftige Nutzung beeinflussen.
Sprechen wir über Chancen02InvestitionsmöglichkeitenWir betrachten Erwerbs- und Umsetzungskosten, erwartete Einnahmen, Zeit und Risiken im Zusammenhang. Die Wirtschaftlichkeit eines konkreten Vorhabens bewerten wir gemeinsam mit den Annahmen, auf denen die Kalkulation beruht.
Prüfung des Vorhabens · Kosten und Zeit · Risiken
Wir verstehen eine Chance als konkretes Projekt, das zunächst geprüft werden muss. Dabei betrachten wir das Verhältnis zwischen Anschaffungs- und Umsetzungskosten, erwarteten Einnahmen, Zeitaufwand und Risiken. Im Mittelpunkt steht die Wirtschaftlichkeit des Vorhabens, nicht die Empfehlung von Finanzprodukten oder das Versprechen einer künftigen Rendite für den Investor.
Eine fundierte Kalkulation unterscheidet belegte Angaben von Annahmen und berücksichtigt, dass sich Rahmenbedingungen ändern können. Neben den Anfangskosten sind der Umfang der Arbeiten, die Dauer der Vorbereitung und die beabsichtigte weitere Nutzung relevant. Die Prüfung soll offene Fragen und Zusammenhänge benennen, die für die Entscheidung über ein konkretes Projekt wesentlich sind.
Sprechen wir über Chancen03Umsetzung & PartnerschaftenWir richten Vorbereitung, Bauarbeiten und Innenraumgestaltung an einer gemeinsamen Aufgabenstellung aus. Die Zusammenarbeit beruht auf klar verteilten Verantwortlichkeiten, aufeinander abgestimmten Abläufen und Aufmerksamkeit für die Details des Projekts.
Vorbereitung · Koordination der Arbeiten · Innenraumgestaltung
Wir betrachten Projektvorbereitung, Bauarbeiten und Innenraumgestaltung als aufeinander aufbauende Teile eines Vorhabens. Die Verbindung von Immobilienperspektive, Budget und praktischer Ausführung hilft, eine gemeinsame Richtung beizubehalten – auch bei Entscheidungen über konkrete Anpassungen der Räumlichkeiten und einzelne Projektdetails.
Zusammenarbeit erfordert eine verständliche Aufgabenstellung, klar verteilte Verantwortlichkeiten und aufeinander abgestimmte Abläufe. Ein Detail der Innenraumgestaltung kann die bauliche Lösung ebenso beeinflussen wie eine Änderung des Arbeitsumfangs das Budget oder den Termin. Deshalb ist es wichtig, wesentliche Informationen zu teilen und Anpassungen im Gesamtzusammenhang zu beurteilen, nicht nur aus der Sicht eines einzelnen Fachgebiets.
Sprechen wir über Chancen03Ausgewählte Projekte
Ausgewählte Projekte aus der Geschichte der Gruppe.
Drei Archivreferenzen aus der ursprünglichen Präsentation der Gruppe zeigen die Sanierung von Wohnraum, die Arbeit mit Grundstücken und ein Restaurantvorhaben. Es handelt sich nicht um ein aktuelles Verkaufsangebot.
Alle Projekte
Abgeschlossenes Projekt
Erwerb und anschließender Verkauf von Grundstücken in Hrdlořezy: Bauflächen und ein größeres Gesamtareal mit angrenzendem Waldbestand an der Rokytka.
Abgeschlossenes Projekt
Das Vorhaben, ein Café im Central Park Praha in ein Premiumrestaurant umzuwandeln, umfasste Genehmigungen, eine neue Innenraumgestaltung, Möbel und Ausstattung.
In dieser Kategorie gibt es noch keine Projekte.
Václavské náměstí · Praha
„Nedej zahynouti nám ni budoucím.“
Lass weder uns noch die kommenden Generationen zugrunde gehen.
Bedeutung der tschechischen Inschrift
Inschrift am Denkmal des heiligen Wenzel
Diese Worte sind in den Sockel der Statue des heiligen Wenzel unweit unseres Büros gemeißelt. Sie erinnern uns daran, dass wahrer Wert nicht an einem einzelnen Geschäft gemessen wird, sondern daran, was künftigen Generationen bleibt.
04Unser Ansatz
Von der ersten Prüfung.
Zu den nächsten Projektschritten.
Vier Schritte verbinden die Suche nach einer Gelegenheit, die Kalkulation, die Umsetzung und die weitere Nutzung. Jeder Schritt baut auf den Gegebenheiten der jeweiligen Immobilie und den Entscheidungen der vorherigen Phasen auf.
Wir erkennen Potenzial
Wir beginnen mit Lage, Zustand und Grundriss der Immobilie. Die Möglichkeiten einer Umgestaltung beurteilen wir anhand der geplanten Raumnutzung und der Bedingungen, die noch zu prüfen sind.
Schwerpunkte und Details
Der erste Schritt besteht darin, die Immobilie zu verstehen: ihren Standort, Zustand, Grundriss und ihre Nutzungsmöglichkeiten. Die geplante Umgestaltung betrachten wir im Hinblick darauf, wem der Raum dienen soll und welche Voraussetzungen zu prüfen sind. Wir unterscheiden eine interessante Idee von einem fundierten Vorhaben; zur Bewertung gehören auch Einschränkungen und Fragen, auf die es noch keine verlässliche Antwort gibt.
Wir kalkulieren im Zusammenhang
Die Kalkulation führt Erwerbs- und Umsetzungskosten mit den erwarteten Einnahmen und dem Zeitrahmen zusammen. Wir betrachten die Ausgangsannahmen ebenso wie die Auswirkungen von Änderungen auf die Wirtschaftlichkeit des gesamten Vorhabens.
Schwerpunkte und Details
Die Kalkulation verknüpft die Erwerbskosten, den Umfang der geplanten Arbeiten, die erwarteten Einnahmen und den Zeitbedarf für Vorbereitung und Umsetzung. Einzelne Positionen sind nur zusammen mit den zugrunde liegenden Annahmen aussagekräftig. Deshalb bewerten wir auch Unsicherheiten und die Auswirkungen möglicher Änderungen. Das Budget ist kein Ergebnisversprechen, sondern eine Grundlage für eine wohlüberlegte Entscheidung über ein konkretes Vorhaben.
Wir verzahnen die Umsetzung
Wir verbinden die Bereiche Investition, Immobilien und Bau mit der Innenraumgestaltung. Eine klare Aufgabenstellung, die Verteilung der Verantwortlichkeiten und die Abfolge der Arbeiten schaffen im Projektverlauf einen gemeinsamen Rahmen für praktische Entscheidungen.
Schwerpunkte und Details
Die Umsetzung erfordert das Zusammenspiel von Investition, Immobilienarbeit, Bau und Innenraumgestaltung. Wichtig sind eine klare Aufgabenstellung, die Verteilung der Verantwortlichkeiten und die Reihenfolge der Arbeiten. Bei Änderungen prüfen wir erneut deren Auswirkungen auf Umfang, Kosten und Termine. Wir achten sowohl auf die Gesamtausrichtung des Projekts als auch auf Details, die die Ausführungsqualität und die tägliche Nutzung der Räume beeinflussen.
Wir bereiten den nächsten Schritt vor
Die weitere Nutzung oder den Verkauf berücksichtigen wir bereits in der Vorbereitung. Diese Perspektive beeinflusst Grundriss, Ausstattungsstandard und Präsentation im Hinblick auf den Projektverlauf und die Marktbedingungen.
Schwerpunkte und Details
Über die weitere Nutzung oder den Verkauf sollte bereits in der Vorbereitung nachgedacht werden, nicht erst nach den Bauarbeiten. Diese Perspektive beeinflusst den Grundriss, den Ausstattungsstandard und die Präsentation der Immobilie. Das weitere Vorgehen richtet sich nach dem tatsächlichen Projektverlauf und den Marktbedingungen. Die ursprünglichen Annahmen bleiben daher Gegenstand laufender Prüfung und sind kein unveränderliches Versprechen eines künftigen Ergebnisses.
Vom Vorhaben zur UmsetzungSprechen wir über Ihr Vorhaben
05Expertise & Zusammenarbeit
Verschiedene Fachgebiete.
Eine gemeinsame Aufgabe und Projektrichtung.
Wir verbinden Immobilienerfahrung, investitionsorientiertes Denken, Bauwesen und Innenraumgestaltung rund um ein konkretes Vorhaben. Eine gemeinsame Aufgabenstellung hilft, Budget, Raum und Ausführung in ihren Wechselwirkungen zu beurteilen.
Sprechen wir über ZusammenarbeitTransparenz
Wir unterscheiden belegte Informationen von Schätzungen. Wir benennen offene Fragen und erläutern die Annahmen, die für ein gemeinsames Verständnis des jeweiligen Projekts wesentlich sind.
Disziplin bei Entscheidungen
Wir betrachten Entscheidungen im Zusammenhang mit Umfang, Kosten, Zeit und geplanter Nutzung. Ändern sich die Annahmen, bewerten wir die Auswirkungen auf das gesamte Vorhaben erneut.
Sorgfalt bei der Umsetzung
Wir beurteilen die Abfolge der Arbeiten, den Grundriss und die Details der Innenraumgestaltung gemeinsam. Die Aufmerksamkeit für die Ausführung orientiert sich an der Aufgabenstellung, dem Budget und der künftigen Nutzung der Räume.
06Kontakt
Sprechen wir über Ihr Vorhaben.
Haben Sie eine Immobilie, eine Projektidee oder Interesse an einer Zusammenarbeit? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und lassen Sie uns den nächsten Schritt besprechen.